Реєстрація місця проживання в об'єктах спільної часткової власності

Спільна часткова власність — це право двох або більше осіб володіти, користуватися та розпоряджатися майном, причому частка кожного співвласника чітко визначена в документах (наприклад, ½, ¼, 17/25 тощо). Майно залишається неподільним, а співвласники володіють часткою у праві власності на нього загалом.

При спільній частковій власності на будинок ви володієте не конкретними кімнатами, а часткою  від усього будинку та ділянки загалом. Квартири відсутні, оскільки будівля юридично є єдиним неподільним об'єктом, а не багатоквартирним будинком із виділеними автономними житловими одиницями.

Ключові причини для такої вимоги:

- Захист прав співвласників: Реєстрація закріплює за людиною право на проживання. Без дозволу одного зі співвласників це порушувало б його право вільно володіти та користуватися своїм майном.

- Неподільність майна: У разі спільної сумісної власності (наприклад, квартири, приватизованої на кількох членів родини), кожен із них має однакові права на весь об'єкт, а не на окремі квадратні метри.

- Вплив на комунальні послуги та виплати: Реєстрація додаткової особи змінює обсяги нарахувань за комунальні послуги (якщо немає лічильників), а також впливає на розмір субсидій.

Що потрібно пам’ятати співвласнику житла при реєстрації місця проживання третьої особи у такий будинок?

На реєстрацію (прописку) нової людини обов'язкова згода всіх співвласників цього житла для захисту спільної власності. Оскільки всі власники мають рівні права, рішення щодо користування житлом приймається спільно.

Для реєстрації третьої особи у будинок чи квартиру усі співвласники повинні особисто з'явитися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) та надати в письмовій формі згоду на реєстрацію місця проживання іншої особи або засвідчену нотаріально, або через застосунок «Дія».

Важливо: Згода не вимагається лише у випадках, коли ви реєструєте неповнолітніх дітей за адресою одного з батьків.