Обтяження нерухомості: арешт, іпотека, заборона – що це означає

Коли люди замовляють витяг з Державного реєстру прав, часто помічають незрозумілий розділ –  «Обтяження». І виникає тривожне питання: «Це означає, що квартиру можуть забрати?». Не обов’язково. Обтяження – це лише обмеження права розпорядження майном, а не автоматична втрата власності. Тобто ви залишаєтесь власником, але тимчасово не можете вільно продати, подарувати чи переоформити житло.

 Іпотека

Найпоширеніший випадок обтяження  – іпотека, коли квартира купується в кредит і стає заставою банку. Це означає, що ви власник житла, але не можете продати чи подарувати без згоди банку та після повного погашення кредиту обтяження знімається.

 Арешт

Арешт накладається виконавчою службою або судом у зв’язку з боргами, аліментами, штрафами чи судовими спорами. Це означає, що заборонено відчуження майна, нотаріус не посвідчить угоду та діє до повного погашення боргу або до набрання чинності відповідним рішенням суду.

 Заборона відчуження

Заборона відчуження схожа на арешт, але має інше походження та підстави накладення. Це означає, що є обмеження на продаж або дарування, часто виникає при спадкуванні, договорах довічного утримання, іпотеці та скасовується органом або особою, яка її наклала.