Яка процедура внесення земельної ділянки до статутного (складеного) капіталу юридичної особи?

Відповідно до п.48 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень для державної реєстрації права власності у зв’язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок (внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо) подаються:

-  документ, що посвідчує право власності особи на майно, яке передається у власність юридичної особи (крім випадку, коли право вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);

- акт приймання-передачі майна або інший документ, що підтверджує факт передачі майна, підписаний власником (співвласниками) та особою, що діє від імені юридичної особи, справжність підписів на якому засвідчується відповідно до Закону України «Про нотаріат».

Якщо майно відповідно до закону належить на праві спільної сумісної власності подружжю (колишньому подружжю), акт приймання-передачі або інший документ підписується кожним з подружжя (колишнього подружжя) незалежно від наявності державної реєстрації права власності лише в одного з них;

- рішення органу або особи, уповноважених установчими документами юридичної особи або законом → у разі, коли передача майна здійснюється іншою юридичною особою;

- письмова згода суб’єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення у випадках, передбачених законом, справжність підписів на якій засвідчується відповідно до Закону України «Про нотаріат»;

Суб’єкт переважного права купівлі встановлюється відповідно до положень ч.1 ст.130-1 Земельного кодексу України.

- протокол проведення перевірки набувача земельної ділянки сільськогосподарського призначення.

Протокол складається нотаріусом за формою, встановленою Порядком здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 16.06.2021 № 637.

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон) у п.1 ч.3 ст.10 закріплює, що державний реєстратор повинен встановити, зокрема → наявність дозволу органу опіки та піклування на внесення майна, власником якого є малолітня дитина або неповнолітня особа, до статутного (складеного) капіталу юридичної особи чи як вступного, членського та/або цільового внеску члена кооперативу.

Якщо земельна ділянка перебуває в іпотеці додатково необхідно подати згоду іпотекодержателя, оскільки згідно із ч.3 ст.9 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець має право відчужувати предмет іпотеки виключно на підставі згоди іпотекодержателя.

Також державний реєстратор повинен перевірити відсутність зареєстрованих заборон та обтяжень, які можуть бути підставою для відмови у проведенні державної реєстрації.

Крім того, підставою для відмови може бути наявність особи, яка вносить майно до статутного капіталу, в Єдиному реєстрі боржників.

Загальний строк державної реєстрації – 5 робочих днів, зі сплатою адміністративного збору в розмірі 330 грн.